Succesfaktorer för en fastighetsinvesteringsföretag

Kombinationen av en svår fastighetsnedgång, i kombination med nära rekordlåga räntor, har skapat möjlighet för fastighetsinvesterare. Fastigheter har länge varit ett sätt som den genomsnittliga investeraren kan säkra mot inflationen, samtidigt som man utnyttjar de potentiella fördelarna med hävstångseffekten. Men de som är intresserade av att starta fastighetsinvesteringsföretag bör gå in i det med sina ögon öppna: Verksamheten är lukrativ, men också riskerad.

Korrekt Entity Selection

Hyresvärdar är vanliga mål för rättegångar - särskilt där allmänheten har intryck av att de har "djupa fickor". Fastighetsinvesteringar bör förstå fördelarna med att använda affärsenheter - företag och aktiebolag - som begränsar sitt eget personliga ansvar vid en rättegång. Dessutom kan enheter hjälpa dig att isolera det övergripande verksamheten från rättegångar som uppstår om någon enskild egendom. Annars kan du eventuellt se hela ditt företag unraveled genom single slip-and-fall-incident. En god advokat som specialiserar sig på rådgivning av fastighetsmäklare kan hjälpa dig att planera användningen av enheter för att maximera dina skattefördelar och begränsade ansvarsskydd.

Kapitalisering

En av de största anledningarna att fastighetsinvesterare misslyckas är att de är underkapitaliserade. Det innebär att verksamheten inte har tillräckliga likvida reserver för att hantera oväntade utgifter, såsom akut underhåll, reparationer eller plötsliga ökning av fastighetsskatt. Det kan vara något så enkelt som att inte hyra eller sälja en fastighet så snabbt som du tänkte, vilket tvingar dig att betala kostnaderna för att transportera fastigheten utan att ta emot några intäkter för det. Även om ditt företag lägger stora summor för att köpa egendom, kan du kanske inte få ett nödlån mot ditt eget kapital i tid för att hantera utgiften. Därefter kan ditt företag tvingas sälja fastigheter till brandpris, eller till och med för att deklarera konkurs.

Marknadsföra

Mycket av din framgång har att göra med din marknad. Det är svårt att simma mot en kraftfull ström. Om det område du har riktat till din investering upplever ekonomisk stagnation eller nedgång, komplett med en minskande befolkning, har du en mycket svår hinder att övervinna. Leta efter områden som faktiskt lockar ny företagsinvestering och utveckling, vilket skapar en efterfrågan på arbetare som bor i närheten - arbetstagare som har jobb som gör det möjligt för dem att göra hyresbetalningar och kvalificera sig för inteckningar. Om du måste investera i ett kampande område, fokusera på att generera omedelbar inkomst från dina fastigheter, snarare än att försöka sälja dem till vinst i en avtagande marknad.

Förstå riskerna med hävstång

Tillgång till finansiering på gynnsamma villkor är avgörande för de flesta fastighetsinvesterare. En av fördelarna med att investera i fastigheter är nytta av hävstångseffekten: Du kan styra en stor mängd fastigheter med en relativt liten investering. Hävstångseffekt fungerar för dig på stigande marknader, men kan förstöra dig i fallande marknader. När du lånar pengar för att investera, och saker går inte, kan du förlora mer än du investerat i första hand. Den goda användningen av hävstång gör att investeringar i fastigheter kan bli mycket lukrativa. Men du bör också veta när du ska börja dra i tanden.

Rekommenderas
  • finanser: Hur man skyddar filer i programvara

    Hur man skyddar filer i programvara

    Även om tidigare versioner av Microsoft Windows-operativsystemet tillåter användare att lösenordsskydda sina filer genom komprimerade mappar har den här funktionen tagits bort i Windows 7. Det enda sättet att lösenord skydda filer i Windows 7 är att använda speciell programvara. Som företagsägare är det mycket användbart att kunna skydda filerna på din dator eftersom de kan innehålla känslig kundinformation. För att förhin
  • finanser: Skattekreditprogram

    Skattekreditprogram

    Benjamin Franklin noterade att inget i världen är säkert men död och skatter; och medan det finns lite för att förhindra döden i slutet, bidrar skattekrediterna till att minska viss visshet om att betala skatt helt. Majoriteten av skattekrediter uppträder på statsnivå, eftersom varje stat har kontroll över att ge sina invånare skatteskatt för olika situationer. Amerikanska
  • finanser: Vad är vinstutjämning?

    Vad är vinstutjämning?

    Vinodrosion kan smyga på dig utan någon större förändring i din verksamhet, vilket äventyrar dina framtida planer - eller till och med din förmåga att hålla dina dörrar öppna. Termen är en informell affärssats som hänvisar till minskande vinst som uppstår inte bara på grund av minskad försäljning, utan på grund av ökade kostnader eller en kombination av ökade kostnader och minskad försäljning. Vinster mot intäkter
  • finanser: Vad är vinstmotivation?

    Vad är vinstmotivation?

    Organisationer kan kategoriseras som antingen företag eller ideella organisationer. Företagen är organisationer som är inrättade för att tjäna vinst genom att driva kommersiella företag. Däremot bildas ideella organisationer och drivs för att uppnå ett mål eller mål som inte är relaterade till att tjäna vinst. Även om båda
  • finanser: När behöver inte löneskatt inte hållas kvar?

    När behöver inte löneskatt inte hållas kvar?

    Även om det mesta av den inkomst du betalar dina anställda är beskattningsbar, är vissa typer av anställda befriade från lönebeskattningsavgifter. Internal Revenue Service pålägger två olika skatter på en anställds inkomster, en som arbetsgivaren måste betala och en på arbetsgivaren. Om du anlitar en särskild anställd och är osäker på om arbetstagarens löner är undantagna från löneskatter, hänvisas till cirkulär E eller publikation 15 på IRS-webbplatsen. Löneskatter IRS kräver a
  • finanser: Hur man hittar en nettovinstmarginal med en ekvation

    Hur man hittar en nettovinstmarginal med en ekvation

    En småföretagare behöver förstå hur man definierar vinst av flera skäl. Det viktigaste är att förstå sitt eget företags ekonomiska hälsa. Utöver det måste företagare beräkna nettovinsttal när de pratar med partner eller finansiärer eller när beslut fattas om att expandera. Förstå de villkor som används för att hitta nettoresultatet är det första steget i beräkningen av nettoresultatet för ett företag. Definiera villkor Flera u
  • finanser: Styrkor och svagheter i ren konkurrens inom ekonomi

    Styrkor och svagheter i ren konkurrens inom ekonomi

    En solid förståelse för ekonomi och finans kan ge småföretagare ett sätt att hantera sina företag. Konkurrens mellan olika företag är ett viktigt ämne inom ekonomi som också är av yttersta vikt för småföretag. Ren konkurrens är en ekonomisk teori som försöker beskriva hur vissa konkurrensutsatta marknader fungerar. Vad är ren konku
  • finanser: Hur man läser bokslut i tusentals

    Hur man läser bokslut i tusentals

    En årsredovisning hjälper en affärsägare att förstå företagets hälsa och bestämma områden av tillväxt eller eventuell minskning. En fullständig årsredovisning består av kassaflödesanalys, balansräkning och resultaträkning. Bokslutet följer samma format oavsett företagets storlek. Vad som kan skilja sig på är om den finansiella rapporten registrerar siffror i miljoner eller tusentals eller använder faktiska siffror. En rapport som runda
  • finanser: Förberedelse av försäljningsintäkter av resultaträkningar

    Förberedelse av försäljningsintäkter av resultaträkningar

    Resultaträkningen är en tydlig återspegling av bolagets intäktsgenererande verksamhet under en viss tidsperiod. Detta uttalande illustrerar intäkterna från företaget efter att alla kostnader för den perioden har betalats. Det hänvisas vanligtvis av långivare, investerare och andra med ett intresseintresse i företaget som ett sätt att verifiera att bolaget är lönsamt. Intäkter ell