Succesfaktorer för en fastighetsinvesteringsföretag

Kombinationen av en svår fastighetsnedgång, i kombination med nära rekordlåga räntor, har skapat möjlighet för fastighetsinvesterare. Fastigheter har länge varit ett sätt som den genomsnittliga investeraren kan säkra mot inflationen, samtidigt som man utnyttjar de potentiella fördelarna med hävstångseffekten. Men de som är intresserade av att starta fastighetsinvesteringsföretag bör gå in i det med sina ögon öppna: Verksamheten är lukrativ, men också riskerad.

Korrekt Entity Selection

Hyresvärdar är vanliga mål för rättegångar - särskilt där allmänheten har intryck av att de har "djupa fickor". Fastighetsinvesteringar bör förstå fördelarna med att använda affärsenheter - företag och aktiebolag - som begränsar sitt eget personliga ansvar vid en rättegång. Dessutom kan enheter hjälpa dig att isolera det övergripande verksamheten från rättegångar som uppstår om någon enskild egendom. Annars kan du eventuellt se hela ditt företag unraveled genom single slip-and-fall-incident. En god advokat som specialiserar sig på rådgivning av fastighetsmäklare kan hjälpa dig att planera användningen av enheter för att maximera dina skattefördelar och begränsade ansvarsskydd.

Kapitalisering

En av de största anledningarna att fastighetsinvesterare misslyckas är att de är underkapitaliserade. Det innebär att verksamheten inte har tillräckliga likvida reserver för att hantera oväntade utgifter, såsom akut underhåll, reparationer eller plötsliga ökning av fastighetsskatt. Det kan vara något så enkelt som att inte hyra eller sälja en fastighet så snabbt som du tänkte, vilket tvingar dig att betala kostnaderna för att transportera fastigheten utan att ta emot några intäkter för det. Även om ditt företag lägger stora summor för att köpa egendom, kan du kanske inte få ett nödlån mot ditt eget kapital i tid för att hantera utgiften. Därefter kan ditt företag tvingas sälja fastigheter till brandpris, eller till och med för att deklarera konkurs.

Marknadsföra

Mycket av din framgång har att göra med din marknad. Det är svårt att simma mot en kraftfull ström. Om det område du har riktat till din investering upplever ekonomisk stagnation eller nedgång, komplett med en minskande befolkning, har du en mycket svår hinder att övervinna. Leta efter områden som faktiskt lockar ny företagsinvestering och utveckling, vilket skapar en efterfrågan på arbetare som bor i närheten - arbetstagare som har jobb som gör det möjligt för dem att göra hyresbetalningar och kvalificera sig för inteckningar. Om du måste investera i ett kampande område, fokusera på att generera omedelbar inkomst från dina fastigheter, snarare än att försöka sälja dem till vinst i en avtagande marknad.

Förstå riskerna med hävstång

Tillgång till finansiering på gynnsamma villkor är avgörande för de flesta fastighetsinvesterare. En av fördelarna med att investera i fastigheter är nytta av hävstångseffekten: Du kan styra en stor mängd fastigheter med en relativt liten investering. Hävstångseffekt fungerar för dig på stigande marknader, men kan förstöra dig i fallande marknader. När du lånar pengar för att investera, och saker går inte, kan du förlora mer än du investerat i första hand. Den goda användningen av hävstång gör att investeringar i fastigheter kan bli mycket lukrativa. Men du bör också veta när du ska börja dra i tanden.

Rekommenderas
  • driva ett företag: Top Idéer för snabb och enkel inventering av matlagring

    Top Idéer för snabb och enkel inventering av matlagring

    Det är inte ovanligt att ett litet företag köper och lagrar mat och drycker i ett utrymme på kontoret. Kaffe, te, läsk och juice hålls ofta till hands för att tjäna till uttorkade kunder. På samma sätt tjänar ensidiga livsmedel, såsom spannmål och soppor, samt snacks som pretzels, potatischips och frukt, som fördelar för hårt arbetande medarbetare. När man lagrar
  • driva ett företag: Hur man får ledningar för ett hembaserat företag

    Hur man får ledningar för ett hembaserat företag

    Livsnerven hos alla hemföretag är att betala kunder. Men innan folk blir kunder måste de avslöja sig som någon som skulle vara intresserad av dina produkter eller tjänster. När de gör det blir de ledande. Skapa leads för ditt hembaserade företag. 1. Skapa ledningsformulär. Du kan lägga till ledarskap till din webbplats för personer som besöker men inte är redo att köpa. Eller du kan s
  • driva ett företag: Summa tillgångar kontra Summa skulder

    Summa tillgångar kontra Summa skulder

    Att diskutera totala tillgångar jämfört med totala skulder leder till att begrunda balansräkningstaktik. Med en stark balansräkning kan ett företag använda sina ekonomiska resurser för att tjäna pengar, stoppa en svindlande botten och gradvis erodera konkurrenternas marknadsandel. Denna förmåga att hantera en intern driftnedgång eller en negativ ekonomisk miljö går långt för att mildra de problem som investerare och långivare har som oroar sig för kreditrisk och insolvens. Summa tillgångar
  • driva ett företag: Förhållande mellan försäljnings- och köprabatt

    Förhållande mellan försäljnings- och köprabatt

    Rabatter är en del av den övergripande försäljnings- och marknadsföringsprocessen. Två typer av rabatter i försäljning och marknadsföring är köprabatt och försäljningsrabatt. Dessa rabatter är tydliga när det gäller vem som tar emot dem och varför, men de är också kopplade på ett sådant sätt att intelligenta marknadsförare kan använda både för att öka intäkter och vinst. Köprabatt definierad En kö
  • driva ett företag: Strategier för att bygga ett framgångsrikt företag

    Strategier för att bygga ett framgångsrikt företag

    Du har en bra idé för ett företag, du har pengar för att starta det och det finns inga juridiska hinder för att starta ditt nya företag. Att få ett företag från marken kan vara den lätta delen för att gå in i affärer för dig själv; upprätthålla och växa det kan vara de största hindren du möter om du vill stanna i affärer på lång sikt. Tillräcklig forskning
  • driva ett företag: Priskänslighet för en produkt

    Priskänslighet för en produkt

    Priskänslighet för en produkt hänför sig till vikten av betydelse köpare placera på pris i förhållande till andra inköpskriterier. Kunder som söker högsta kvalitet eller service är till exempel vanligtvis mindre priskänsliga än ekonomiska köpjägare. Nivån för känslighet för en given produkt är känd inom ekonomin som elasticitet i efterfrågan. Grunderna Elasticitet
  • driva ett företag: Hur produktförsäljning påverkar företag

    Hur produktförsäljning påverkar företag

    Småföretagare kan uppleva ett antal saker när deras produkter börjar sälja. Framför allt får de en bättre förståelse för hur deras produkter kommer att gå på lång sikt. Du kan också bestämma vilka stilar, dofter, funktioner och storlekar som säljer bäst, vilket informerar om var du ska fördela de flesta av dina ekonomiska resurser. Det finns också f
  • driva ett företag: Tips om att skapa en försäljningsstrategi

    Tips om att skapa en försäljningsstrategi

    En försäljningsstrategi kan utformas för en viss produkt, eller det kan vara en uppsättning procedurer som en säljare använder i en viss situation. Till exempel, som säljare, kan du ha en beprövad försäljningsstrategi som du använder för att hitta nya kunder. När du väl har utvecklat en bra försäljningsstrategi kan du sedan reproducera den för att driva intäkterna. Lär dig om kunde
  • driva ett företag: Procentandel av försäljningsmetod för resultaträkningar

    Procentandel av försäljningsmetod för resultaträkningar

    Företagen använder procentandel av försäljningsmetod för att göra en inkomstprognos till en fullständig prognos för affärsverksamhet, som hjälper dem att fatta beslut om sådana som inköp, hyra och kapitalinvesteringar. Nyckeln till att använda procentandel av försäljningen för att upprätta en prognos för resultaträkningen - vilka finansprofessorer kallar en proforma resultaträkning - erkänner vilka poster i uttalandet kommer direkt skalas till försäljning och som inte kommer att. Försäljningsprognos P